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Resumen.

Bibliografía.

El usufructo sobre una vivienda es un derecho muy conocido y utilizado en España; sin embargo, en el cálculo de la ganancia patrimonial derivada de su transmisión se ve perjudicado por la legislación, que exige la minoración de su importe real de adquisición; y por la doctrina administrativa, que le impide aplicar las exenciones previstas en los supuestos de transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años o en caso de reinversión en una nueva.

The usufruct on a property is a well-known and widely used right in Spain; however, in the calculation of the capital gain derived from its transfer, it is disadvantaged by the legislation, which requires a reduction of the real acquisition amount; and by the administrative doctrine, which prevents it from applying the exemptions provided for in cases of transfer of the habitual residence by persons over 65 years of age or in the case of reinvestment in a new one.